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上半年重庆楼市回顾:甲级写字楼净吸纳量为负,“稳租户”成业主

发表时间:2020-07-16 09:46:34  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

江北嘴财经今日在2020第一太平戴维斯重庆房地产市场半年分享会上获悉,受疫情影响,上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为负0.7万平方米,空置率环比上升2.1个百分点至33.2%。

图/第一太平戴维斯

租金下跌,优质金融、在线教育支撑写字楼市场需求

江北嘴财经了解到,今年上半年,全市甲级写字楼市场仅迎来重庆来福士A座项目入市,体量约6.4万平方米,推升市场总存量至240万平方米。受新冠肺炎疫情影响,今年上半年,部分企业延迟甚至取消短期搬迁或扩租计划。数据显示,上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为负0.7万平方米,空置率环比上升2.1个百分点至33.2%,同比空置率下降1.5个百分点。

租金方面,部分业主重新调整全年租赁策略以适应市场变化,“稳租户”渐成上半年业主方策略主调;同时,非单一业权楼宇对市场变化更为敏感,租金降幅较单一业权楼宇更大。因此,全市甲级写字楼平均租金同比下跌2.7个百分点。值得一提的是,虽租金有所下跌,但对比其他全国主要一二线城市来看,重庆甲级写字楼租金跌幅相对较小。

从上半年写字楼租赁成交来看,金融、消费者服务和房地产行业位居前三,贡献率分别为20.1%、18.5%以及18.3%。同时,传统金融持续发力,保险以及投资管理公司上半年需求突出。其中,江北嘴作为金融门户地位持续夯实,上半年小米金融全国总部以及今年首批获准成立的重庆农商行理财子公司分别成功落户。此外,在线教育企业延续去年下半年以来的活跃势头,部分头部企业在重庆大面积落户扩张,使得消费者服务行业跃居写字楼租赁市场第二大成交来源。

值得注意的是,上半年新经济相关招商引资和产业扶持政策持续发酵,本地培育和外来引进的高新科技智能企业齐齐释放大量办公需求,信息技术行业贡献上半年租赁成交总量的13.6%。

零售物业呈调整态势

数据显示,今年上半年,重庆无新增供应零售物业项目,零售物业总存量保持在585.7万平方米。受疫情影响,实体商业客流量还未恢复至疫前水平,加上零售物业项目上半年整体呈调整态势,租赁需求持续受到市场冲击,重庆零售市场整体空置率同比上涨2.2个百分点至13.7%。

与此同时,零售商业项目部分品牌主力店退租。其中包括来福士购物中心的GAP和言几又,时代广场的Givenchy,环球金融中心的Dolce & Gabbana等。按项目类型来看,重庆零售市场区域型商业项目上半年退租门店数量最多,零售品牌关店比例最高;标杆型商业项目由于项目定位较高且租户结构较为合理,受到疫情影响相对较小;社区型商业由于疫情期间方便居民日常消费,加上租户稳定性较高,成为上半年零售品牌关店率最低的项目类型。

值得一提的是,尽管上半年重庆实体商业整体受疫情影响较大,部分国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。据悉,疫情的出现促使消费者线上消费习惯被培养与强化,加之国潮美妆品牌不仅在线上采用多元化营销方式,线下也在门店风格与商品陈设上大胆创新,上半年国潮美妆品牌在各大购物中心内连续布局9家门店。餐饮方面,上半年餐饮品牌退租增多,且多以承租面积较大的中档餐饮为主,在此背景下,海底捞却逆势进行门店拓张,相继在南坪和沙坪坝布局。

图/江北嘴财经

打造内陆国际金融中心有望使甲级写字楼市场受益

近期,重庆打造内陆国际金融中心上升为国家战略,在新时代西部大开发以及新基建不断投资加码的背景下,优质金融企业对重庆青睐度不断增强,目前已吸引花呗、借呗、小米金融以及中银金融租赁等持牌消费金融和金融租赁机构来渝设立全国总部。第一太平戴维斯相关负责人表示,预计未来将带动吸引更多全国及区域性金融机构落户重庆,支撑重庆办公市场需求。

“此外,随着重庆新经济领域内以SK海力士封装测试二期基地、蚂蚁金服、腾讯西南总部、腾讯数据中心等为代表的一批重大项目不断投产,产业内溢出的高品质办公需求有望使甲级写字楼市场受益,成为市场办公需求的一股上升力量。下半年,办公需求有望缓慢恢复,重庆甲级写字楼市场预计将迎来近15万平方米的新增供应入市,年末空置率或将小幅上升。”上述负责人提到。

零售商业方面,展望2020下半年,受到疫情影响的零售商业项目或将陆续亮相。在业态上,由于上半年承租面积较大的中档餐饮退租情况增多,预计下半年餐饮的调整或较为频繁。与此同时,疫情的持续发酵也将使零售品牌经营状况备受市场考验,在加剧重庆零售物业市场分化调整的同时,也将加速市场优胜劣汰的进程。

责任编辑:房产论坛